[疑问] 唐山区级中心城区 到区政F 5分钟 房价5800 要不要买？

偶尔就有聊房价的帖子，但是大多数都是北上广或者一二线的。
我想问一下大家的看法，唐山应该算三线城市吧，区级中心城区5800我要不要整一套？
开车去市中心大概40分钟。附近1公里有小学，初中不知道。有个人工湖娱乐广场。
贷款的话压力还是有不少的，所以在犹豫买不买。办完手续加上简装大概60W。手头只有20出头。
5800对于三线区级到底贵不贵呢? 同位置也有不少5000内的二手房，层高不一样价格不一样。
前些天看中介 二手二层无梯带地下室87平米 38W 均价4400，跟5800的走路三分钟。后来没买。

这还拉胯吗  基本上每年都涨500起步呢。

我老家弱四线沿海，现在均价1W了。。。