关于所谓的上海市房屋维修金通知的说明

轰动全国的那个房屋养老金计划将在今年上海浦东区首先开展试点，2025年1月将在22个城市展开。房屋养老金比较复杂，其中核心是房屋保险，而不是所谓的维修金。上海这个文件也很清晰，其主要是针对：
这个所谓的房屋维修金，其实本质就是房屋维修基金，这个在买房的时候已经缴纳过了
这个文件针对的是：
1. 维修基金额不足30%
2. 压根没有维修基金的。
3. 其他公共设施货建筑
4. 非住宅范围的一些其他建筑物的归集问题。
我们想要看到的是 所谓的房屋保险金，怎么个弄法。还有维修基金所谓的政府公共账户如何建立（这个很关键，我已经解读过，政府的钱从哪来是个大问题）。而这个文件也很清楚，所谓房屋维修金交由业主委员会开设的银行账户进行统筹管理，所以说白了跟个人的维修基金是一回事！，这个跟一般老百姓没关系，96年那时候商品房还不完善的时候遗留的没缴纳房屋维修房子需要重新缴纳而已。

大家要重点关注的是所谓的政府维修金的公共账户怎么建 还有 房屋保险金到底政策是什么！本次公布的这两个维修金政策只不过是对之前已经有20年的商品房维修基金管理办法试行的补充和完善，与所谓的房屋保险金没有关系

耐心等今年浦东的政策就好，说了试点 就会试点的。还有那个政策出了就是为了探探风声，结果什么情况大家都明白，辟谣说，不用老百姓交钱，社会解读不实，OK，我们就安静的等待浦东区的试点政策就好，到现在为止一个官媒都没敢说政策是啥，这说明他们很矛盾。

1，对于历史遗留问题的处理规定较为模糊,可能会影响部分老旧小区业主的权益。

2，规定中提到区房屋行政管理部门可以组织代为维修,但在具体操作和监管方面缺乏细节说明,存在可能被滥用的风险。

3，对于业主大会自行管理维修资金的情况,缺乏有效的监管措施,可能会导致资金使用不当或被扣压。

4，在特殊情形下,如业主委员会印章缺失等,规定存在操作上的模糊性,可能会影响业主的知情权和决策权。

5，对于使用权房转为产权房的维修资金交纳,存在一些规定较为复杂和不合理的情况,可能会加重买受人的经济负担。

整体上,规定对房地产开发商和管理部门的责任和义务说明不够明确,缺乏有力的制衡机制,可能会影响业主权益的有效维护。
总的来说,这些规定虽然有其积极意义,但在细节操作层面上仍存在一些不公平和滥用的潜在风险,需要进一步完善和改进。

马上9月了已经，我也在等的难受呢，天天刷也没有动静。上海那帮子也是左右为难，朋友说静安区一些高档小区，二手房挂牌量暴增，都是不满五的。这个保险金政策，懂的都懂，跟车船XXX一样，到时候看怎么弄吧。