近日，曾经的网红二手小区八卦岭宿舍，因为有“学区、拆迁”加持，在2021年初成交均价普遍超过14万元/平方米。然而，目前八卦岭宿舍（开发商：深圳市鹏基投资发展有限公司）最近一次的成交价仅约4万元/平方米，较2021年初的跌幅近10万元/平方米。福田和罗湖是深圳老牌名校聚集地，福田还是2023年深圳学区房成交量最多的区域。但数据显示，截至2023年底，深圳各区重点学区楼盘价格对比最高点时期的2021年，跌幅都在20%以上，整体回到了2019年-2020年水平。多位业内人士表示，学区房整体回落是大趋势，其中一些本身居住属性较差、前几年涨幅过大的学区房大幅下挫，加重了部分业主的出逃情绪。

国家2021年就禁止学区了

1、八卦岭都开始拆了 2、根本原因：八卦岭新建了临时校区，去不了本部上学的

别说8九万，4五万都不值

跌60%70% 跌够30年