本帖最后由 PYPL 于 2024-7-1 12:32 编辑
天津市武清区的首创新北京半岛项目 “2016年~2017年初,是这个项目最火的时候,有高层房源曾达2万元/平方米的售价。一套83平方米的房子,价格正好是160万元左右。 现在这边在售新房价格都降到7000元/平方米了,同类二手房源价格也就到了40万元/套~50万元/套。” 一名当地中介人士向记者表示,有非常着急出售的降价到39万元/套也很正常。 点评:想买的基本快可以入手了,已经快接近建筑成本价,如果是装修好的,也差不多到底了 |
本帖最后由 猛犸 于 2024-7-1 12:24 编辑
根据经验,如果一类商品,曾经有暴利, 那么,要出清的时候,通常不是降到成本就截止的。 而是不计成本。 因为成本,早就在暴利阶段赚走了,剩下的是一小部分纯利润。 大玩家只有在确定这类商品没有机会再起来的时候, 才会把最后的尾利,收归袋中。 通常这个时候,是成本的一半,或者更低。 |
成本价格出售,我信,至于成本价格一半,我相信业主没傻没呆,也要留在手里的 现在贷款利率很低,无非是几年时间而已 |
40 万,买国债,每月利息 1500 元,租房不香吗? 刚需的朋友,再等等吧。 |
建筑成本价算什么,他160w房子敢买40w了还会管你建筑成本?中国存量房有多少, |
我的一个前女友就是在武清做房产估算的 回忆一下 扯扯淡 |
真被Jack Ma说中了啊 |
当时开盘也就6000,2016年的时候,现在7000,这个是有利润的价格,建筑成本低于这个 考虑业主拿到后应该装修了,这也是成本 |
说中个毛 |
武清这地方正好在京津之间最偏僻的那一个区域,之前为啥能这么贵都是个迷。 |