[疑问] 房子退租，需要给房子重新装修一下吗？

房子是毛坯第一次装修好入住的，房东第一次出租。租了5年，现在退租。房子墙面开裂掉皮（非人为）， 墙面、家具有划痕（正常使用非故意，就像你的手机用了几年之后自然会有划痕磕碰一样）。

没有小孩，也没人故意划，租房合同里也没有折旧费，10个房东有9个房东要扣押金的，这种情况该怎么处理？

看到有人说租的时候是什么样，退的时候就得是什么样， 这种情况退租时需要给房东把房子重新装修一遍，买套全新的家具吗？

还有就是前两天一家面餐馆开业，吃完饭后老板说要另付一下碗筷的折旧费，老实说那个筷子我舔了，筷子上也有牙齿的痕迹。那碗面10块钱，碗筷我看了下成本至少要20块钱，这种情况需要赔多少钱给他？

键盘磨损费，地板摩擦费，空气呼吸费，饭费水费，住宿费，马桶使用费